Het kan moeilijk zijn om een huis te kopen. Het verkopen van een huis is echter een moeilijkere taak en dat is niet voor niets.
Nadat je een flink aantal jaren in een huis hebt gewoond, begint het natuurlijk de schakeringen van huiselijkheid te vertonen. Wilt u uw huis echter voor een goede prijs verkopen, dan moet het pand er wel spik en span uitzien. Anders gaan de kopers gewoon ergens anders heen.
Om ervoor te zorgen dat kopers stoppen en een goede inventaris opmaken van uw eigendom, moet u de juiste ensceneringstechnieken toepassen en het huis voorbereiden op het bezoek. Met de juiste enscenering kan elk eigendom in een mum van tijd worden getransformeerd van saai naar fantastisch.
Het beste van ensceneringstips is dat ze niet veel kosten en sommige zelfs gratis! Met dat in gedachten, hier is een lijst met de 15 beste tips voor thuisstaging waar je niet zonder kunt.
Laten we het uitzoeken!
-
Beteugelen Beroep
De uitstraling van een huis is net zo belangrijk als het interieurontwerp als het gaat om de verkoop ervan. Potentiële kopers zullen regelmatig langs uw huis rijden om te zien of het de moeite waard is. Een armoedige buitenkant zal ze alleen maar wegjagen.
In een dergelijke omgeving wilt u de buitenkant van uw huis zo aantrekkelijk mogelijk maken. U kunt dit bereiken door uw buitenkant te schilderen met een heldere en frisse verflaag. Houd ook het gazon en de tuin goed onderhouden en neem de tijd om de looppaden te wassen.
Het is een goed idee om een eenvoudig huisnummer toe te voegen, samen met bloeiende planten, groen en bloeiende bloemen. Zorg ervoor dat de ramen voldoende gewassen zijn om een sprankelend schoon gevoel te hebben. Uw eigendom krijgt niet de glans die het verdient.
-
Bereid De Veranda Voor
De aantrekkingskracht op de stoep is cruciaal voor de eerste indruk. De veranda zal de tweede worden. Zelfs als uw veranda klein is, kunt u deze uitnodigend maken door een deurmat, bloempotten en misschien een stoel toe te voegen.
Verlichting is ook belangrijk, vooral als je de klanten na zonsondergang rondleidt. Een helder verlichte veranda zal een blijvende indruk maken op kopers en hen voorbereiden om het interieur te verkennen zodra u de deur opent.
-
Doe het met spiegels
Kleine huizen maken vaak geen grote indruk op kopers. Zorg ervoor dat dit jou niet overkomt. Een uitstekende manier om uw kamers een unieke stijl te geven, is door ze op geselecteerde locaties te voorzien van spiegels.
Het reflecterende karakter van spiegels voegt een extra dimensie toe aan elke ruimte en laat deze groter lijken. De spiegels reflecteren het licht, waardoor uw kamers er helderder en verzorgder uitzien. Het straalt ook een artistieke sfeer uit die bij iedereen zal resoneren.
-
Zorg Ervoor Dat U De-personaliseert
Door een onroerend goed in te richten, kunnen kopers zich de ruimte voorstellen alsof het hun eigen ruimte is. Dit betekent dat, hoewel je het huis aantrekkelijk moet inrichten, het geen sporen van personalisatie mag bevatten die de kopers eraan herinneren dat deze plek niet van hen is.
Om dit te bereiken, moet u de tijd nemen om persoonlijke of familie-items uit de verzamelplaatsen te verwijderen. Zo dienen fotolijsten met persoonlijke foto’s verwijderd te worden. Persoonlijke snuisterijen en kleding moeten uit het zicht worden bewaard.
Als je een religieuze overtuiging hebt, is het ook het beste om dergelijke tekens van de enscenering te verwijderen. Je kunt nooit van tevoren weten wat de religieuze gevoelens van de kopers zijn, en het is het beste dat je niet het risico loopt ze te beledigen bij de eerste ontmoeting.
-
Hou Het Schoon
Dit is natuurlijk vanzelfsprekend, maar het is een cruciale stap, misschien wel de belangrijkste tot nu toe. Om de aandacht van de kopers te trekken, moet elk oppervlak van uw eigendom sprankelend schoon zijn.
Alle oppervlakken, inclusief vloertegels en vensterglas, moeten grondig worden gereinigd. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat, hoewel het grondig schoonmaken van uw huis kosteneffectief kan zijn, het ook moeilijk kan zijn. We raden aan om de hulp van professionals in te roepen om de klus correct en gemakkelijk te klaren.
-
Versier De Ramen
Hangen er oude gordijnen voor uw ramen die veel lijken te wegen? Je kunt ze weggooien en vervangen door lichtere versies die met de wind meebewegen. Bij het kiezen van gordijnen kunt u het beste kiezen voor lichtere opties die eenvoudig en functioneel zijn.
Dit verbetert niet alleen de uitstraling van de ruimte, maar maakt deze ook groter.
Lichtere gordijnen zorgen er ook voor dat het interieur kan ademen, wat potentiële kopers zal aanspreken.
Ook kunnen zorgvuldig geplaatste gordijnen de waargenomen afmetingen van het geënsceneerde gebied veranderen. Een kamer kan groter lijken als deze gordijnen tot op de grond heeft.
-
Opruimen Om Indruk Te Maken
Wanneer u uw huis aan kopers laat zien, verkoopt u hen een stuk persoonlijke ruimte. Een opgeruimd huis is een ramp, zoals elke huiseigenaar je zal vertellen. Het is tijd om de rommel in je huis op te ruimen.
Dit betekent niet dat u ze permanent van de hand moet doen, maar bewaar ze gewoon uit het zicht, liefst buitenshuis. Dit kan winterkleding zijn (als je in de zomer op pad gaat), persoonlijke boeken en alle items die je niet dagelijks nodig hebt.
Houd er rekening mee dat als u kasten heeft, kopers deze waarschijnlijk zullen openen om de opslagruimte te inventariseren. Dit betekent dat je de extra items niet in de kasten moet proppen, maar ze in dozen moet opbergen en in plaats daarvan uit het zicht moet verplaatsen.
-
Speciale Aandacht Voor De Badkamer
Bij het inrichten van uw pand is het belangrijk om aandacht te besteden aan uw badkamer. Badkamers zijn ongelooflijk persoonlijke ruimtes en het is moeilijk om ze aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Toch zijn er een paar simpele trucjes die je daarvoor kunt gebruiken.
Maak eerst elke hoek schoon en zorg ervoor dat er geen geur is. Haal vervolgens alle persoonlijke spullen zoals tandenborstels en medicijnen uit de badkamerkast.
Tot slot moet u alle gekleurde handdoeken vervangen door smetteloos witte. Witte handdoeken geven je ruimte een ongerept gevoel en stralen een positieve vibe uit. Dit is iets wat gekleurde handdoeken niet kunnen bereiken.
-
De Eetruimte
Vervolgens moet je aandacht besteden aan het eetgedeelte. Vermijd het opbergen van grote meubels in de eetkamer, omdat dit uw bezoekers zal afleiden van het kijken naar de rest van de ruimte.
Zorg er ook voor dat het gebied goed verlicht is voor het geval er een gebrek aan natuurlijk licht is.
Het middelpunt van de eetruimte is altijd de eettafel, dus let daar extra op. Tafels kunnen er onaantrekkelijk uitzien als ze kaal worden gelaten, dus zorg ervoor dat je iets toevoegt, zoals een schaal met fruit in het midden van de tafel.
-
Gevloerd Worden
Je merkt het misschien niet altijd, maar een potentiële koper zal er altijd een punt van maken om de kwaliteit van de vloer te controleren. Het is belangrijk dat uw vloer er zo goed als nieuw uitziet.
In het geval van houten vloeren, raden we aan om ze te laten bijwerken en polijsten om een nieuwere uitstraling te geven. Tapijten moeten regelmatig worden schoongemaakt. Vuile tapijten verkopen geen huis.
Als we het over tapijten en vloerkleden hebben, denk dan aan het volgende:
- Zorg er bij het kopen van een vloerkleed voor dat het in je kamer past en goed aansluit bij het meubilair.
- Ga niet voor te kleine of te grote; het juiste formaat vloerkleed kan de kamer ruim en georganiseerd doen lijken, dus wees voorzichtig bij het maken van uw keuze.
-
Wees Boekachtig
Een boekenkast is een geweldige manier om intellectuele flair aan uw huis toe te voegen. Het is echter essentieel dat u uw planken niet propt met een ezelsoren titel die u in de kelder heeft.
Als u de boekenplanken opruimt, zorg er dan voor dat u ten minste 25% van de boeken verwijdert en wat ruimte vrijmaakt voor decoratie. Stapel boeken vervolgens horizontaal terwijl u andere verticaal houdt. Dit geeft een modern tintje aan je kamer.
U kunt ook snuisterijen of decoratieve voorwerpen in uw boekenkast plaatsen. Als je de tijd hebt, raden we je aan om een paar mooie boekensteunen te kopen die de look en feel van je collecties kunnen verbeteren.
-
Houd Het Neutraal
Deze tip kun je niet gratis doen, daar zijn we het mee eens. Bovendien kost het een aanzienlijke hoeveelheid tijd en geld om te voltooien. Desalniettemin is het essentieel dat u een nieuwe laag binnenverf voor uw huis krijgt wanneer u het voor kopers inricht.
Wanneer je het huis laat schilderen, ga dan nooit voor felle kleuren.
Heldere en gedurfde kleuren kunnen uw smaak uitdrukken, maar enscenering gaat over depersonalisatie. Bovendien kunnen felle kleuren kopers afleiden van de eigendommen.
Het is het beste om neutrale, gedempte kleuren te kiezen bij het overschilderen. Grijs, taupe en wit zijn goede keuzes. Hierdoor kunnen potentiële kopers hun tinten kiezen of dingen houden zoals ze zijn voor het geval ze zelf van neutrale kleuren houden. Het is een win-win voor beide partijen.
-
Versheid Is Belangrijk
Potentiële kopers moeten het gevoel hebben dat ze een gloednieuw huis betreden wanneer ze uw eigendom bezoeken. U wilt dat uw eigendom als nieuw en fris aanvoelt.
Er zijn nogal wat dingen die je kunt doen om dit te bereiken, zoals het plaatsen van bloeiende potplanten in huis. De keukentafel kan worden versierd met een vaas vol heldere bloemen of zelfs fruit.
Als u niet de moeite wilt nemen om echte planten te onderhouden, kunt u de hulp van kamerverfrissers gebruiken. Pas op dat u de geuren niet te sterk maakt. Je trekt alleen klanten aan en niet wegjagen.
-
Zorg Voor Extra Ruimte
Als je de logeerkamer hebt gebruikt om rommel en kapotte meubels op te bergen, dan is het hoog tijd dat je de kamer doelgericht maakt. Als je een kamer vol rommel hebt, kan dat een probleem zijn in een goed onderhouden huis.
Dus ruim de rommel op, richt de kamer verstandig in en geef er een functie aan. Misschien een kinderkamer of logeerkamer? Een van de beste opties zou een thuiskantoor zijn, aangezien dit tegenwoordig trending is.
-
Licht Het Op
Zorg er ten slotte voor dat uw huis ook overdag goed verlicht is. Profiteer van natuurlijk licht door de gordijnen uit elkaar te trekken en de zon door te laten. Als u niet wilt dat potentiële huizenkopers worden afgeleid door te veel licht, houd dan de jaloezieën dicht terwijl u de lamellen opent.
Zorg er ook voor dat alle lichten in huis aan zijn.
Zo krijgen uw kopers een beter zicht op de omgeving. Tegelijkertijd geeft het hen het gevoel dat ze in een positieve, gastvrije ruimte zijn gestapt.
Gevolgtrekking
Een huis inrichten kan zowel leuk als lucratief zijn. Je mag je huis decoreren en tegelijkertijd klanten aantrekken. Het kan geen kwaad om het huis een make-over te geven, zelfs als je het nu niet verkoopt.
Wat de redenen ook zijn om je huis in te richten, onthoud dat je alleen wordt beperkt door verbeeldingskracht. Dus zet je denkpet op, haal het gereedschap tevoorschijn en wees klaar om je huis de opknapbeurt te geven die het verdient.
Je weet nooit wanneer een koper voorbij komt rijden.
